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秦占学常务副会长:用“两融”拓展建材家居卖场的生存空间
[ 录入者:家居建材市场专委会、培训中心 | 时间:2016-12-20 09:05:45 | 作者: | 来源: | 浏览:1413次 ]


122-4日,以“升级与变革”为主题的第11届中国建材家居流通业年会暨卖场升级行动启动大会在湖北武汉盛大举办。大会期间,中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI的重磅发布,用数据科学鲜明地展示了建材家居市场的过剩现状,也为地方政府合理规划建材家居市场的合理布局提供了科学决策依据。

中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI是通过“人口支撑指数(P)”、“人均收入支撑指数(g)”、“房产投资支撑指数(E)”、“GDP支撑指数(G)”加权后,根据“全国建材家居景气指数(BHI)”影响度而生成。其计算公式如下:


其中:

i—上一年份,

Mi—城市建材家居市场面积(单位:万平方米),

Pi—城镇人口数+1/N农村人口数(单位:万人,N取值与该城市城镇化率相关),

gi—城镇人口人均收入(单位:万元),

Ei—区域房产投资总额(单位:亿元),Gi—区域GDP(单位:亿元),

BHIi—全年全国BHI之和。


BHEI100时,为绿灯区,说明建材家居市场还未处在饱和状态。

100BHEI<150时,为黄灯区,说明建材家居市场已处在饱和状态。

BHEI150时,为红灯区,说明建材家居市场已处于过饱和状态。


现场数据显示,银川、兰州、西宁、西安、大同处于红灯区,南昌、宣城、益阳、天津、福州处于黄灯区。

指数发布后,全程参与了“全国建材家居市场布局指南”立项、起草、审议工作的中国建材流通协会秦占学常务副会长接受了新浪家居记者的专访,以下是访谈实录。

 

问:第11届中国建材家居流通业年会的主题是“升级与变革”,今天首发了城镇建材家居市场饱和度预警指数(BHEI),您觉得BHEI的发布对之后的建材家居流通业会有哪些影响?同时,据您的预测,行业之后会形成一个怎样的格局?

答:说到当下的建材家居市场,我们更多是在讲“卖场”的概念,确实面临着转型升级,这次全国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI的发布应该说对整个行业起到一个引领作用,这种引领会是长久的。因为我们不是用强制性的手段让大家建设或者不建设,而是用科学的手段,用市场的机制做导向,用数量经济的理论来引导市场的健康、可持续发展。

从行业发展的趋势来看,现在市场面临两个融合。一个融合是卖场作为商业地产商,与商户、客户三体的融合。过去卖场的主要盈利来源是坐地收金,那时候商户基本是站在卖场的对立面,现在两者要变成利益共同体。同时,没有客户就没有商户,没有商户卖场也就失去了生存的空间,所以打造三位的利益共同体是融合的第一个方面。

另一个融合就是产业链的融合。作为建材家居供给侧结构性改革中一个重要的抓手,产业链要在链主上发生变化。过去产业链的链主,是以生产企业为主导的,作为流通行业的供给侧结构性改革,这些产业链的链主可能会发生转移,也许就是我们这些流通商来主抓,把我们上下游的产业链结合起来,否则无法应对一系列问题。比如精装房来了,老百姓对建材家居卖场的需求就会弱一些。如果整合了整个的产业链,甚至把装修行业、设计行业都整合起来放到卖场里,建材家居卖场作为链主去整合商家、服务、物流,那么后续的生存空间就会豁然开朗。

此外,通过大家的不懈研究和努力,又有大家新的方式方法,比如互联网+,互联网已经是无处不在,不可能视而不见,要拥抱它。同时,它仅仅是一个工具,你要把这个工具用好,用在哪里,就是做好两融,业主、商户、客户的融合,产业链的融合做好了,我相信我们的建材家居卖场会迎来新的生机。

但我们不主张再大规模地建设,而是建议大家把存量市场做好。所以这次发布BHEI,目的就是让大家看你当地是不是饱和了,如果饱和了怎样去做存量的升级与变革,这样BHEI的作用就更落地。同时我们还有全国建材家居景气指数BHI,那是宏观的,标志着行业发展趋势走向。两者相辅相成,会帮助我们的企业更加健康、可持续地发展。

 

问:您刚才提到两个融合,您觉得这两个融合是针对整个建材家居行业,BHEI的出台和发布对全国连锁卖场和区域性市场分别会带来哪些影响呢?

答:无论是大型连锁还是中小企业,在科学面前应该是一样的。但他们有一定的理念不同。比如有些市场说要死一起死,还在玩命建设。言下之意,如果终究要倒下,那我也是最后一个倒下的,那就容易形成一个垄断。一个社会如果全部是垄断性企业,那是有问题的。在已经是“红灯区”的市场建设,只能是厮杀。我们鼓励一些好的卖场在“红灯区”做一些兼并重组。

 

问:前段时间,居然之家与长春太阳城完成战略合作,您怎么看待这种做法?

答:居然在转型升级中有很多创新,很多措施我们也很赞赏,包括供应链的整合,包括可能出现的下一步的股权整合,这是符合我们两融思想的。通过兼并打入东北市场,也可以为东北市场引入新的理念。东北地区有些沉寂了,这些年观念的更新有些慢,通过好的连锁卖场进入,把他们搅醒,我们鼓励这种整合。我们不建议新建卖场,我们建议做相应的兼并重组,我们也希望好的卖场能够带动兼并重组。

 

问:BHEI会有持续性发布么?

答:会的,一个地区的建材家居市场体量过剩,不是一个月、一个季度能够调整完毕的。我们在指数设计中,计划每年发布一次。因为一个地区的GDP、人均收入、人口、城镇化率都要靠年度来说明。同时我们会针对某些城市和企业需求,对特定城市进行再次标定。


新浪家居链接:http://jiaju.sina.com.cn/news/20161219/6216518493685482477.shtml


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