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中国建材流通协会执行会长、帝海投资集团董事长李小明接受新华社《参考消息报》采访
[ 录入者:办公室 | 时间:2018-02-07 11:39:35 | 作者: | 来源: | 浏览:995次 ]

 

用坚持创建地产“百年老店”


——中国建材流通协会执行会长、帝海投资集团董事长李小明

接受新华社《参考消息报》采访


 

近日,中国建筑材料流通协会执行会长、帝海投资控股集团有限公司董事长兼总裁李小明在接受新华社《参考消息报》记者采访时表示:用坚持创建地产“百年老店”

采访原文报道如下:

(经济参考报记者 杨烨)

李小明总说,自己那一批人是幸运的。

从恢复高考后第一批考入北京大学的高材生,到就职中南海,再到公派哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学,再到“下海”投身房地产行业……李小明的创业之路有着鲜明的时代烙印,也是第一批抓住改革开放机遇的挑战者。

房地产行业深耕20年,他创立的帝海集团,也成为一家房地产开发为主,涉足物业管理、能源投资、酒店管理和文化创意等多个产业领域的综合性投资控股公司,资产规模超过200亿元。

“改革开放20年推动了中国房地产市场发展,也培育和壮大了很多地产企业,那么现在中国经济转型升级,则给房地产行业转型发展提供了新的机会。”李小明告诉《经济参考报》记者。

房地产存较大发展潜力

“我是个坚定的乐观派。”谈到“房地产行业是否到达拐点”这一话题时,李小明这样表示。在他看来,我们无法用人家五分之一的时间解决近5倍的人口住房问题,这就意味着中国房地产依然有20年的发展空间。他向记者举出一组数据,目前发达国家平均城镇化率在70%-80%,而我们目前只有50%左右,这意味着随着中国城镇化发展的继续推进,房屋还将有很大数量的新增刚需,特别是一些三四线城市,将成为发展的重点。

谈到创业初衷,李小明表示,北大毕业的他受北大校风的影响,比较崇尚自由,在政府和国外学习的经历也让他得出判断:随着经济发展,顺着我们国家改革开放和市场经济的脉络,房地产将会爆发出巨大需求和价格增长的空间,产业发展将会出现巨大机会。

但是不可否认的是,随着国家监管和调控政策的不断出台,房地产行业暴利狂欢的时代已经过去。李小明指出,国家的监管和调控政策主要是为了抑制投机和炒房,房地产行业发展也将更加趋向理性,这对于房地产企业来说并不是坏事,也可以推动地产企业的转型升级,从拿地开发向综合运营服务商进行转变。

2017年,中国全年GDP增速实现了7年来首次同比提升,全年增速6.9%左右,城镇调查失业率低于5%。整体情况较好,也再度促使房地产行业较好。李小明看来,2018房地产行业并不具备整体行业收缩的条件,只要中国经济相对平稳,房地产就不会出现系统性风险。

他告诉记者,此前中国房地产从发展速度到上涨价格过快是提前透支未来空间,因此中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确定租售并举住房制度是必要的,随着各项政策的不断落地,房价上涨放缓、投资增速将放缓,但刚需和改善性住房需求并不会受到调控影响。

联合拿地模式将扩围

 “资金压力将会成为地产企业面临的最大挑战。”李小明表示,做企业就像是戴着“镣铐”跳舞,一方面来自于政策等宏观调控和市场风险,另一方面,来自于融资成本高,企业资金压力大。他告诉记者,近几年地产企业受到调控政策影响,普遍都存在资金压力,因此联合拿地模式或成为常态。

 “房企应借现阶段进行转型。”李小明指出,2017年中央经济工作会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,企业可以利用大力推进租赁住房进行转型。

事实上,多地两会表示发展住房租赁政策,上海市指出,加快培育发展住房租赁市场,稳妥有序推进商业办公项目清理整顿;北京提出,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房;安徽表示,要求实行公租房实物配租和租赁补贴并举;河南提出,支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点,强化公租房保障。

转型城市服务商

蔡元培先生曾以“思想自由、兼容并包”八个字作为北大校训。李小明是北大人,在他办公室旁边的一个桌子上,放着自己在北大学生会任职时和同学们的合影,照片里的很多同学,现在都已经是中国经济发展建设的中坚力量。

他说话逻辑性很强,也是创新和改革的坚定支持者。“我国已从住房极短缺时代,走向相对短缺。”李小明表示,我国房地产不再是经济短缺下的产物,而是人民生活水平不断提高下,住房需求发生变化,住房条件也将从此前的量向质发展,将更加突出住房者需要。

的确,国家统计局此前公布的数据就显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米,已度过住房绝对短缺时代。

李小明说,如果说10年前各个地方都缺房子的话,现在早已出现分化。北京、上海、广州等一线城市和东部发达地区的二线城市住房依然供不应求,处于短缺状态,也是这类地区必须发展租赁住房的根本原因。而很多二三线城市尤其是相对欠发达的东北、西部地区也在大量进行房地产开发,这些地方应该说已经不缺住房了,今后甚至会出现供过于求的情况,存在一定风险。

“我们这代人很幸运,赶上了我国发展的每一个历史节点。”李小明坦言,改变即机遇,帝海集团将弯道超车进行转型,进一步转型为城市服务商。据其介绍,2018年帝海集团太原、无锡、武汉、湘潭等多个商业地产连同住宅项目将正式启动。

李小明表示,帝海将继续做大房地产主业的同时,在资产经营、物业管理、商业运营、金融资本、能源投资、基础设施等方面扩围企业项目版图,不断增强企业综合实力和核心竞争力。按照他的计划,在未来的3-5年内,帝海集团在港股完成借壳上市,以进一步加深商业+住宅的综合性物业运营开发力度,增强企业资金强度。

中国建筑材料流通协会第六届理事会努力打造全产业链多种资源价值发现的融合共赢平台。帝海集团是我国骨干房地产企业,作为建材流通产业链的重要环节,将与各协会会员一道,为我国建材流通行业的发展贡献力量。

采访原文链接如下:

http://jjckb.xinhuanet.com/2018-02/06/c_136951814.htm

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